会计学-资产负债表(二)

news/2025/3/28 14:09:32/文章来源:https://www.cnblogs.com/KeFeng/p/18792882

介绍

什么是资产负债表?:反映的是一家公司或者是一个家庭在某一时刻体量的表。
公式是:资产 = 负债 + 所有者权益。
资产负债表分成左右两栏,左边是资产,右边是负债和权益。
资产表示你的家底有多厚,负债和权益表示这些家底是从哪里来的。

会计学上的资产负债表比较复杂的,比如固定资产和无形资产都属于资产类别,而负债和权益就包括了借款、应付账款、应付职工薪酬还有股东权益等等,涉及到很多专业术语这里就不展开说了,而是直接跳出术语,来看看这些概念背后的内涵。


举例

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如果我们用家庭来举个例子,那么资产负债表左右两边的关系是这样的,在资产这边,比如我现在手头,有20万的现金存在银行,股票基金有30万,家里面还有一套300万的房子,那么加起来就有350万的资产。但是我的房子是刚刚贷款买的,假如首付了100万,那么还欠银行超过200万,之所以会超过200万,是因为房贷是需要付利息的,我们假设这个数值是250万,就意味着我有350万的资产,他们对应着250万的负债,加上100万所有者的权益。

这里面的所有者权益,是一个会计学的专用名词,一般是指企业的资产扣除负债之后,企业的所有者享有的剩余权益。

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注意资产负债表的左右两边一定等额的,资产、负债、所有者权益这三个变量的关系是,“资产 = 负债 + 所有者权益”。

这里面资产和负债是主动的自变量,他们之间的差额在会计学上被定义为所有者权益,所以所有者权益是一个造出来的词,他是一个被动因变量。

如果资不抵债,那么所有者权益就有可能是负的,比如说把上面的情况改一下,因为国家突然调控房价,可能使得某个城市的房价大跌,那么300万的房子跌成180万,这个时候总资产就会缩水到230万,但是我的负债却不会随着房价下跌而下跌,还是250万,这样一来所有者权益就变成负20万了,就是所谓的资不抵债。

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案例

当年香港的楼价在1997年10月到2003年8月的5年零10个月里面,跌掉了将近7成,相当于一套1000万的房子,资产价值直接缩水到了300万,但是房屋的贷款造成的负债却还是将近700万,在这种情况下,哪怕业主把300万的房子全款出手,也还得还700万的贷款,这中间差额达到了400万,这种情况下,房子也就变成了所谓的负资产,这让很多本来年收入高达100万的工薪阶层苦不堪言,因为他们的存款和股票加起来也可能还不够400万,等于辛辛苦苦多年攒下来的钱居然是负数。

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这之后虽然在2004年香港的房价又重新开始上涨,当时很多香港家庭现金流如果能够扛得住长达5年的时间,一直坚持不断供,不离场,熬到房屋资产回暖的那一天,那么很多人就可以从资不抵债重新转回资产大于负债。

但是5年时间太漫长,也使得很多香港人因为扛不住房贷的压力,而选择在房价低点的时候断供或者卖房,这种情况下不仅失去自己耗费毕生积蓄购买的房子,还要连续几十年继续偿还房贷,堪称人间地狱。

那你说为什么这些人这么傻,要在房价低点的时候选择卖房子,这里面有两个原因,第一个是预期房子会跌得更低,而第二个是现金流已经非常吃紧无法继续还贷。

所以这个案例带出来了另一个话题,关于现金流的问题。

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